新聞報報

2017/09/16

【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山美術館地區屬精華地段，大樓成屋案「美術綠原道」位於馬卡道路上，鄰近台鐵地下化後所增設地內惟車站，規劃住家59~85坪、全4房，2~3面採光且衛浴開窗，每坪22萬元起。

該案基地500坪，規劃1棟大樓，外觀以石材打造Art Deco裝飾藝術風格。社區規劃2店面，98與115坪、面寬9~10米，每坪100萬元。休閒設施有健身房、多功能室、圖書室、交誼廳、視聽室等，頂樓有空中花園。大樓採單層排氣，配5+5mm膠合玻璃與高雄氣密窗。 
社區單層4戶共用2部電梯，戶戶至少2面採光且衛浴開窗，大門採用CISA鎖，廚房設置Electrolux瓦斯爐、洗碗機等，主臥衛浴有免治馬桶與按摩浴缸。專案經理劉光程指出，住家挑高3.6米、無壓迫感，基地近台鐵內惟站，各項生活機能佳。

【基本資料】

單價：每坪22~28萬元
基地/戶數：500坪/68戶
坪數/格局：59~85坪/4房
類型：大樓
公設比：34%
樓高：1樓9米、2樓以上3.6米
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：
•平面車位180~210萬元
•機械車位120~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【美術綠原道優缺點比較】

優點
◎位於美術館生活圈，步行5分鐘可到美術公園、高雄市立美術館
◎台鐵地下化預計2018年8月完工，未來將增設台鐵內惟站
◎單層4戶共用2部電梯，2~3面採光且衛浴開窗
◎樓高3.6米較無壓迫，每坪22萬元起，價格較同區個案優惠
缺點
◎美術館地區無傳統市場，採買要到內惟地區
◎中山國小與七賢國中均為總量管制學校，建議提早設籍
◎規劃店面，非純住家社區

【蘋果帶路】擁國中小明星學區

「美術綠原道」位於馬卡道路與美術北三路口，近2018年8月完工的台鐵地下化內惟車站，台鐵地下化後沿線將建置綠廊道。國中小學區為中山國小與七賢國中，均屬總量管制的明星學校。近美術公園、市立美術館，文教與休閒機能佳。
建議可選A2戶85坪8樓以上戶型，雙套房、3陽台，客廳與主臥可遠眺柴山與左營軍港。A5戶3樓為低樓層且旁鄰空地，未來若興建建物，採光較受影響。 

【專家意見】規劃店面 非純住家

基地鄰近台鐵地下化後的內惟車站，且近學校與公園，區段屬高市精華區，每坪開價22萬元起符合市場行情，但1樓規劃2戶店面、非純住家區。 

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20170916/37782656/

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