2018/8/16

 

情侶一起購屋最好還是採用共同登記,對雙方較有保障。資料照片

明天是七夕情人節,很多情在濃時的情侶會想一起買房,不過為了避免未來感情生變房子反而變成無法好聚好散的原因,專家建議可採取預告登記,保障出錢買房的人的權益;不過地政士指出,預告登記其實還是有其缺陷。
 
情侶購屋如果採用共同登記,雙方一起出錢買房,各有一半產權,情淡了要分手,房子賣掉也是一人分一半。不過有些人是實際出錢者,房子卻登記在對方名下,為了保障權益會採取「預告登記」,這是1種限制房子產權的作為,讓持有人不能隨意將房子過戶給他人,也不能用這間房子去借錢。
 
但是鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,預告登記若遇到查封、假扣押或假處分等狀況,就會被排除掉,也不全然是安全的方式。舉例來說,男女朋友一起買房,女方出錢但房子登記在男方名下,為了避免未來出現糾紛,女方可辦理預告登記,限制男方處分該房產的權利。但若男方在外有其他負債,債權人可向法院申請查封、假扣押或假處分該房產,這些權利都大過於預告登記,等於還是沒有保障。

另外,許多情侶購屋會採用共同登記,對雙方較有保障,但要注意未來這個房子如果出售,可能會一次用掉雙方一生一次的土地增值稅10%自用住宅優惠稅率,民眾也要特別留意。(陳建宇/高雄報導)

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180816/1407865/

 

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